夫妻离婚贷款房子怎么办理抵押

（一）确定房产归属：对于夫妻共同财产且有贷款未还清的房子，先通过协商或法院判决明确房产归一方所有。

（二）获取银行同意：因抵押变更涉及债权债务变化，需取得银行许可，否则无法办理。

（三）办理抵押变更：银行同意后，双方带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、抵押合同等材料，到不动产登记机构办理手续。

（四）提前还贷解押：若银行不同意变更抵押人，可提前还清贷款解除抵押，然后重新办理。

（五）申请强制执行：若一方不配合，另一方可依据离婚协议或判决书向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.夫妻离婚后办贷款房抵押，若房子是共同财产且贷款未清，先确定归属，经协商或判决归一方后，得先获银行同意，抵押变更涉及债权债务变动，没银行同意办不了。

2.获银行同意后，双方带身份证、离婚证、协议或判决书、房产证、抵押合同等材料，去不动产登记机构办变更手续。

3.若银行不同意，可提前还清贷款解押后重新办。若一方不配合，另一方可依协议或判决书申请强制执行。
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结论：
夫妻离婚后办理贷款房子抵押，需先确定房产归属，取得银行同意后携带相关材料到不动产登记机构办理抵押变更手续；银行不同意可提前还贷解除抵押后重新办理；一方不配合可申请法院强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产在离婚分割涉及贷款房产抵押变更时，因涉及债权债务变化，需先取得银行同意，否则无法办理。确定房产归一方所有后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、抵押合同等材料到不动产登记机构办理。若银行不同意变更抵押人，提前还清贷款解除抵押再重新办理是可行办法。若一方不配合办理，另一方依据离婚协议或判决书向法院申请强制执行是合法途径。在处理这类复杂的房产抵押变更问题时，若您遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。
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夫妻离婚后办理贷款房子抵押，需根据不同情况处理。若房产是夫妻共同财产且贷款未还清，应先确定房产归属，经协商或法院判决归一方所有后，要取得银行同意，因为抵押变更涉及债权债务变化，未经同意无法办理。
1.取得银行同意后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、抵押合同等材料，前往不动产登记机构办理抵押变更手续。
2.若银行不同意变更抵押人，可提前还清贷款解除抵押，再重新办理抵押。
3.若一方不配合办理抵押手续，另一方可依据离婚协议或判决书向法院申请强制执行。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产且有未还清贷款的房子，确定房产归属是第一步，这可以通过协商或法院判决来完成。
（2）由于抵押变更涉及债权债务变化，所以必须先取得银行同意，否则无法办理相关手续。
（3）在获得银行同意后，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、抵押合同等材料，到不动产登记机构办理抵押变更。
（4）若银行不同意变更抵押人，提前还清贷款解除抵押再重新办理抵押是可行办法。
（5）当一方不配合办理抵押手续时，另一方可以依据离婚协议或判决书向法院申请强制执行。

提醒：办理贷款房子抵押手续复杂，不同银行规定和案件情况有别，建议咨询了解具体应对方案。